Kurz gesagt
Ja, eine Bewertung lohnt sich auch ohne Verkaufsabsicht, sobald der Wert eine Entscheidung beeinflusst: bei einer geplanten Renovation, bei der Planung für die Zeit nach dem Erwerbsleben, in einer Erbengemeinschaft, bei der Erneuerung der Hypothek oder für die Übersicht über das eigene Vermögen. Eine seriöse Ersteinschätzung löst keinen Verkaufsprozess aus, verpflichtet zu nichts und gibt Ihre Daten nicht weiter. Sie ist eine Orientierung, die Sie nutzen können, wie Sie möchten.
Fünf Situationen, in denen der Wert hilft, ohne dass Sie verkaufen
Renovieren oder nicht. Ob eine neue Heizung, ein Dachausbau oder eine Küche sinnvoll ist, lässt sich erst beurteilen, wenn Sie den Wert heute und das Potenzial nach der Erneuerung kennen. Wer in ein Haus investiert, das am Markt ohnehin über den Landwert gehandelt wird, rechnet anders als jemand, dessen Haus vom Zustand lebt. Mehr dazu im Ratgeber Renovieren oder im Ist-Zustand verkaufen.
Planung für die Zeit nach dem Erwerbsleben. Das Haus ist bei den meisten Thurgauer Eigentümern der grösste Vermögenswert. Wer weiss, was es wert ist, kann Fragen wie Wohnen bleiben, Verkleinern oder Vermieten früh und ohne Druck durchdenken. Die Zahlen zeigen, dass niemand eilt: Wohneigentümer im Rentenalter ziehen laut Raiffeisen nur zu rund 1,5 % pro Jahr um, die grosse Mehrheit bleibt bis ins hohe Alter im Eigenheim (Stand August 2025). Quelle: Raiffeisen, Immobilien Schweiz 3. Quartal 2025, 28.08.2025
Erbschaft und Erbengemeinschaft. Wenn mehrere Erben ein Haus übernehmen, dreht sich fast jeder Streit um den Wert. Wer ihn früh und mit Begründung kennt, kann Geschwister auszahlen, das Haus einem Erben zuweisen oder einen Verkauf sachlich diskutieren. Für die Teilung selbst zählt später der Verkehrswert, bei Uneinigkeit eine amtlich bestellte Schätzung; die Ersteinschätzung ist der erste Schritt dorthin. Mehr im Ratgeber Haus geerbt: behalten, vermieten oder verkaufen?.
Hypothek erneuern. Läuft die Festhypothek aus, prüft die Bank Tragbarkeit und Belehnung neu. Wer den aktuellen Marktwert kennt, kann das Gespräch mit der Bank auf Augenhöhe führen und versteht, warum der Belehnungswert der Bank tiefer liegen kann. Vermögensübersicht. Manche wollen einfach wissen, wo sie stehen: für den Ehevertrag, für das Testament, für die eigene Ruhe.
Was eine Bewertung auslöst, und was nicht
Die Sorge vieler Eigentümer lautet: Sobald ich eine Bewertung anfordere, ruft jemand an und will verkaufen. Auf dieser Website ist das anders geregelt, und zwar sichtbar vor dem Absenden. Sie geben den Grund Ihrer Anfrage an, zum Beispiel „Verkauf in ein bis zwei Jahren denkbar" oder „finanzielle Planung", und wann Sie erreichbar sind. Wir rufen Sie an, vereinbaren einen Termin vor Ort und liefern dort die Ersteinschätzung, mehr nicht. Kein Verkaufsgespräch, das Sie nicht wollen, keine Nachfassaktion, keine Weitergabe über das Partnerbüro hinaus.
Aus der Bewertung entsteht kein Auftrag, kein Vertrag und keine Verpflichtung. Sie unterschreiben nichts. Ihre Angaben werden ausschliesslich für Ihre Anfrage verwendet; wie lange sie aufbewahrt werden und wie Sie die Löschung verlangen, steht in der Datenschutzerklärung. Die fünf Schritte nach dem Absenden sind unter Ablauf nach der Bewertung beschrieben.
Kostenlos und unverbindlich. Innerhalb von wenigen Tagen rufen wir Sie an und vereinbaren einen Termin vor Ort für die Ersteinschätzung. Verkauf noch nicht entschieden? Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Immobilienwert unverbindlich einschätzenWelche Bewertung für welchen Zweck
Für Orientierung genügt die kostenlose Ersteinschätzung: Sie ordnet Ihr Objekt anhand Ihrer Angaben und regionaler Vergleichswerte in eine Spanne ein. Für einen konkreten Entscheid, etwa eine grössere Investition oder die Auszahlung eines Geschwisters, ergänzt die persönliche Einschätzung vor Ort Zustand, Ausbau und Besonderheiten. Wenn Dritte eine belastbare Zahl verlangen, etwa die Bank, ein Gericht oder die Erbengemeinschaft bei Uneinigkeit, braucht es ein Verkehrswertgutachten einer qualifizierten Fachperson; das ist kostenpflichtig und nicht Teil unseres Angebots.
Der Steuerwert taugt für keinen dieser Zwecke. Er ist eine steuerliche Grösse und liegt laut Steuerverwaltung bei Einfamilienhäusern typischerweise unter dem Kaufpreis (Stand 2026). Wer den Steuerwert als Vermögenswert einsetzt, unterschätzt sein Haus in aller Regel. Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, FAQ Grundeigentum, Stand 2026
Wie oft eine Aktualisierung sinnvoll ist
Ein Wert ist immer ein Wert mit Datum. Im Thurgau sind die Preise für Eigenheime in zwölf Monaten um 4,5 % und in fünf Jahren um mehr als 28 % gestiegen (Stand April 2026). Eine Einschätzung von vor drei Jahren beschreibt also ein anderes Haus in einem anderen Markt. Sinnvoll ist eine Aktualisierung alle ein bis zwei Jahre, nach einer grösseren Renovation, vor einer Hypothekenerneuerung und immer dann, wenn eine Entscheidung ansteht. Der Eigenheim-Index erscheint halbjährlich; wir übernehmen jede Ausgabe in die Vergleichswerte. Quelle: TKB, Medienmitteilung zum Eigenheim-Index Frühling 2026, 16.04.2026
Wer sich mit der Frage verkaufen, behalten, vermieten oder renovieren beschäftigt, findet die Optionen ohne Empfehlung in eine bestimmte Richtung auf der Seite Verkaufen, behalten, vermieten oder renovieren.
Der nächste Schritt
Die Anfrage dauert wenige Minuten und braucht keine Unterlagen; innerhalb weniger Tage rufen wir Sie an, und beim Termin vor Ort erhalten Sie eine Spanne mit Begründung. Was Sie damit tun, bleibt Ihre Sache. Einstieg unter Immobilienwert ermitteln, Details zur Methode auf der Seite Wie die Ersteinschätzung entsteht.
Häufige Fragen
Soll ich meine Immobilie bewerten lassen, obwohl ich noch nicht verkaufen will?
Ja, wenn der Wert eine Entscheidung beeinflusst: Renovation, Planung nach dem Erwerbsleben, Erbschaft, Hypothek oder Vermögensübersicht. Die Ersteinschätzung löst keinen Verkaufsprozess aus und verpflichtet zu nichts.
Welche Immobilienbewertung im Thurgau ist kostenlos?
Die Ersteinschätzung und die persönliche Einschätzung auf dieser Website. Kostenpflichtig sind Verkehrswertgutachten von Fachpersonen und Schätzungen, die Banken oder Verbände für bestimmte Zwecke erstellen.
Was passiert mit meinen Angaben, wenn ich nicht verkaufe?
Sie werden nur für Ihre Anfrage verwendet und nur an das Partnerbüro weitergegeben, das die Einschätzung erstellt. Wer als Grund „Verkauf in ein bis zwei Jahren denkbar" angibt, erhält beim Termin die Einschätzung und einen Fahrplan, keine Nachfassaktion. Die Löschung können Sie jederzeit mit einer kurzen Nachricht verlangen.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Sie liefert eine Spanne, keinen exakten Preis, weil sich Zustand, Ausbau und Besonderheiten aus Formularangaben nur begrenzt beurteilen lassen. Für Orientierung reicht das; für einen konkreten Entscheid ergänzt eine persönliche Einschätzung vor Ort die Zahlen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze, Gebühren und Gesetze ändern sich; massgebend sind die amtlichen Quellen. Für die konkrete Berechnung in Ihrem Fall wenden Sie sich an die Steuerverwaltung des Kantons Thurgau, das zuständige Grundbuchamt und Notariat oder eine Fachperson.
Geschrieben und geprüft von der Redaktion von Immobilienbewertung Thurgau.
Transparenzhinweis: Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell gegen die genannten Quellen geprüft (Kanton Thurgau, Bund, TKB/IAZI). Abbildungen sind teilweise KI-generierte Symbolbilder. Massgeblich sind die aktuellen Originalquellen.
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