Was ist mein Haus wert?
Welche Faktoren den Wert eines Hauses im Thurgau bestimmen und wie die Ersteinschätzung entsteht.
Kurz gesagt
Den Wert Ihrer Immobilie im Thurgau finden Sie in drei Schritten heraus: Sie beschreiben das Objekt (Typ, Ort, Fläche, Baujahr, Zustand), wir rufen Sie innerhalb weniger Tage an, und beim Termin vor Ort erhalten Sie eine Werteinschätzung als Spanne mit Begründung und Datum, abgeglichen mit dem Thurgauer Eigenheim-Index. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, verpflichtet zu nichts und ersetzt kein Verkehrswertgutachten einer Fachperson. Sie ist eine Orientierung, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Verkauf noch nicht entschieden? Kein Problem. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
+4,5 %Preisanstieg für Eigenheime im Thurgau in zwölf Monaten (Schweiz: +3,6 %)Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
CHF 1'450'000Preisniveau für das Musterhaus im Kanton Thurgau (180 m² Wohnfläche, 600 m² Land, 8 Jahre alt)Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
1,10 %Leerwohnungsziffer im Kanton Thurgau, tiefster Wert seit JahrenQuelle: Amt für Daten und Statistik Kanton Thurgau, Stand 1.6.2026
Zwei Wege zu Ihrer Antwort
Die meisten Eigentümerinnen und Eigentümer im Thurgau kommen mit einer von zwei Fragen hierher. Die erste lautet: Was wäre mein Haus oder meine Wohnung heute wert? Dafür gibt es die kostenlose Ersteinschätzung, getrennt nach Einfamilienhaus und Eigentumswohnung. Sie brauchen dafür keine Unterlagen, nur die Angaben, die Sie ohnehin kennen.
Die zweite Frage ist offener: Soll ich überhaupt verkaufen, oder behalten, vermieten, renovieren? Wer 20 oder 30 Jahre im eigenen Haus gelebt hat, entscheidet das nicht an einem Nachmittag. Für diese Situation gibt es den Entscheidungs-Hub mit den vier Optionen, sachlich abgewogen, mit Vor- und Nachteilen und ohne Empfehlung in eine bestimmte Richtung. Der Marktwert ist dabei nur eine Grundlage von mehreren.
Was ist meine Wohnung wert?
Eigentumswohnung bewerten: Erneuerungsfonds, Reglement, Lage und Vergleichswerte.
Verkaufen, behalten, vermieten oder renovieren?
Der Entscheidungs-Hub ordnet die Optionen mit Vor- und Nachteilen, als Grundlage für Ihren Verkaufsentscheid.
Haus verkaufen im Thurgau
Ablauf von der Bewertung bis zum Grundbuch, Kosten und Steuern mit Quelle und Datum.
Grundstückgewinnsteuer im Thurgau
Satz, Besitzdauerabzug, Aufschub bei Erbgang und Ersatzbeschaffung, offizieller Rechner.
Immobilienmarkt Thurgau
Preisentwicklung nach Bezirk, Leerstand, Zinsen und Handänderungen aus amtlichen Quellen.
Was nach der Bewertung passiert
Viele zögern vor dem Absenden, weil sie nicht wissen, was danach kommt. Deshalb steht es hier: Ihre Angaben werden von uns im Thurgau geprüft, nicht von einem Programm verschickt. Innerhalb weniger Tage rufen wir Sie an und vereinbaren einen Termin vor Ort, und zwar nur in der Sache, um die Sie gebeten haben. Ausser dem Partnerbüro aus unserem Netzwerk, das Ihre Anfrage bearbeitet, erhält niemand Ihre Daten. Den vollständigen Ablauf finden Sie unter Ablauf nach der Bewertung.
Sie geben Ihre Objektangaben ein
Objekttyp, Ort, Fläche, Baujahr, Zustand und Besonderheiten. Ein Schritt pro Bildschirm, ohne Unterlagen, in wenigen Minuten.
Wir prüfen die Angaben
Wir prüfen Ihre Angaben und gleichen sie mit regionalen Vergleichswerten ab. Bearbeitet wird Ihre Anfrage von einem Partnerbüro aus unserem Netzwerk, das Ihre Region kennt.
Wir rufen Sie an
Innerhalb von wenigen Tagen rufen wir Sie an und vereinbaren mit Ihnen einen Termin vor Ort.
Sie erhalten die Ersteinschätzung vor Ort
Beim Termin erhalten Sie eine persönliche Werteinschätzung als Spanne, mit Begründung und Datum, und besprechen die nächsten Schritte für den Verkauf.
Keine Kosten, keine Verpflichtung
Aus dem Erstkontakt entstehen keine Kosten und keine Verpflichtungen. Sie entscheiden, wie es weitergeht, und werden über jeden weiteren Schritt und allfällige Kosten vorab informiert, von A bis Z.
Ersteinschätzung, persönliche Einschätzung oder Gutachten einer Fachperson: was ist was?
Drei Begriffe werden im Alltag oft vermischt, meinen aber Verschiedenes. Die Online-Ersteinschätzung ordnet Ihr Objekt anhand Ihrer Angaben und regionaler Marktdaten in eine Spanne ein. Die persönliche Marktwerteinschätzung geht tiefer und berücksichtigt Lage, Zustand, Ausbau und Besonderheiten vor Ort. Ein Verkehrswertgutachten erstellt eine dafür qualifizierte Fachperson nach anerkannten Standards, etwa für Banken, Gerichte oder Erbteilungen. Wie die Ersteinschätzung genau entsteht, steht auf der Seite Methodik.
| Ersteinschätzung über das Formular | Persönliche Marktwerteinschätzung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|---|
| Was es ist | Sie beschreiben Ihr Objekt online, wir ordnen es beim Termin vor Ort in eine Spanne ein | Detaillierte Einschätzung mit Lage, Zustand, Ausbau und Besonderheiten, als Vertiefung nach dem ersten Termin | Formelle Bewertung durch eine qualifizierte Fachperson, zum Beispiel für Bank, Gericht oder Erbteilung |
| Ergebnis | Wertspanne mit Begründung und Datum | Begründete Werteinschätzung mit Vergleichsobjekten | Schriftliches Gutachten mit Verkehrswert |
| Kosten | kostenlos | kostenlos, unverbindlich | kostenpflichtig, je nach Fachperson |
| Dauer | wenige Minuten Eingabe, Rückruf innerhalb von wenigen Tagen, Termin vor Ort nach Absprache | ein weiterer Termin vor Ort | mehrere Tage bis Wochen |
| Wofür geeignet | erste Orientierung, Entscheidung vorbereiten | Angebotspreis festlegen, Optionen abwägen | formelle Anlässe, bei denen ein Verkehrswert verlangt wird |
| Wer es liefert | wir, auf Basis Ihrer Angaben und beim Termin vor Ort | wir, im persönlichen Gespräch | eine qualifizierte Fachperson; wir vermitteln auf Wunsch den Kontakt |
Kostenlos und unverbindlich. Innerhalb von wenigen Tagen rufen wir Sie an und vereinbaren einen Termin vor Ort für die Ersteinschätzung. Verkauf noch nicht entschieden? Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Immobilienwert unverbindlich einschätzenSechs Sorgen, die wir ernst nehmen
Zu günstig verkaufen. Wer nur eine einzelne Zahl kennt, kann sie nicht einordnen. Die Ersteinschätzung stützt sich auf tatsächlich gehandelte Vergleichsobjekte in der Region und zeigt eine Spanne, damit Sie sehen, wo Ihr Objekt steht.
Zu teuer ansetzen und monatelang online bleiben. Marktwert und Angebotspreis sind zwei verschiedene Dinge. Wir erklären, wie sie zusammenhängen und weshalb ein zu hoher Startpreis am Ende oft weniger bringt, nicht mehr.
Der Makler will nur schnell verkaufen. Die Bewertung ist kein Verkaufsauftrag. Ob Sie später mit oder ohne Makler verkaufen, entscheiden Sie, und zwar erst dann, wenn Sie den Wert kennen.
Wem glauben: Bankwert, Onlinewert, Steuerwert, Maklerwert? Jeder dieser Werte hat einen anderen Zweck. Der Steuerwert etwa ist eine steuerliche Grösse und kein Verkaufspreis. Wir erklären jeden Wert mit Quelle und Datum, damit Sie die Unterschiede verstehen.
Einen Vertrag bereuen. Aus der Ersteinschätzung entsteht kein Vertrag, kein Auftrag und kein Verkaufszwang. Sie unterschreiben nichts, und Sie können jederzeit aufhören.
Die Daten werden verteilt. Vor dem Absenden steht, wer Ihre Angaben liest, wozu und wie lange. Ihre Daten bleiben bei uns und dienen ausschliesslich Ihrer Anfrage. Details in der Datenschutzerklärung.
Der Thurgauer Markt in Zahlen
Eigenheime im Thurgau kosteten Ende März 2026 im Mittel 4,5 % mehr als ein Jahr zuvor, in der Schweiz insgesamt 3,6 % mehr. Seit 1998 haben sich die Preise im Kanton mit 99,4 % fast verdoppelt, schweizweit stiegen sie mit 140,3 % noch stärker. Das Musterhaus des Index (180 m² Wohnfläche, 600 m² Land, 8 Jahre alt) liegt im kantonalen Mittel bei rund CHF 1'450'000, die Musterwohnung (115 m², 4,5 Zimmer) bei rund CHF 850'000 (Stand April 2026). Zwischen den günstigsten und den teuersten Ortschaften liegt für ein identisches Haus rund eine Million Franken Unterschied. Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Die Bezirke entwickeln sich unterschiedlich. Was das für Ihr Objekt bedeutet und wie sich die Preise über die Jahre verändert haben, zeigt die Seite Immobilienmarkt Thurgau mit allen Werten, Quellen und Daten.
| Bezirk | 12 Monate | seit 1998 | Musterhaus | Musterwohnung |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzlingen | +4,3 % | +109,2 % | CHF 1'909'000 | CHF 1'043'000 |
| Frauenfeld | +4,1 % | +100,3 % | CHF 1'788'000 | CHF 1'003'000 |
| Arbon | +4,6 % | +95,2 % | CHF 1'595'000 | CHF 854'000 |
| Weinfelden | +5,0 % | +89,0 % | CHF 1'578'000 | CHF 905'000 |
| Münchwilen | +4,3 % | +94,7 % | CHF 1'470'000 | CHF 841'000 |
| Kanton Thurgau | +4,5 % | +99,4 % | rund CHF 1'450'000 | rund CHF 850'000 |
Aktuelle Ratgeber für Eigentümer
Wer eine Entscheidung vorbereitet, braucht mehr als eine Zahl. Die Ratgeber erklären, wie ein Hauswert entsteht, was der Verkauf im Thurgau kostet, wann eine Renovation sinnvoll ist und was bei Erbschaft oder im Alter zu bedenken ist. Alle Beiträge nennen Quelle und Datum und enden mit dem nächsten Schritt, den Sie selbst wählen. Einstieg: Was ist mein Haus im Thurgau wert?
Was ist mein Haus im Thurgau wert? Die wichtigsten Faktoren
Die Frage kommt meist beiläufig: beim Blick auf ein Inserat in der Nachbarschaft, beim Gespräch mit den Kindern, bei der Steuererklärung. Was wäre unser Haus heute wert? Dieser Beitrag erklärt, woraus der Wert eines Hauses entsteht, zeigt die aktuellen Thurgauer Zahlen und nennt die typischen Fehler beim Schätzen.
Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis: Was ist der Unterschied?
Bank, Steuerverwaltung, Portal und Inserat nennen für dasselbe Haus vier verschiedene Zahlen, und alle heissen irgendwie „Wert". Kein Wunder, dass viele Eigentümer nicht wissen, wem sie glauben sollen. Dieser Beitrag sortiert die Begriffe und erklärt, welcher Wert für welchen Zweck gilt.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf im Thurgau?
Der Verkaufspreis ist nicht der Betrag, der am Ende auf Ihrem Konto landet. Steuern, Gebühren, eine allfällige Provision und die Ablösung der Hypothek gehen ab. Dieser Ratgeber zeigt jeden Posten mit den Thurgauer Sätzen und rechnet ein Beispiel bis zum Nettobetrag durch.
Neu erschienen
- Welche Angaben braucht man für eine Immobilienbewertung?
- Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
- Was ist mein Haus im Thurgau wert? Die wichtigsten Faktoren
- Immobilie verkaufen oder vermieten: Welche Faktoren entscheiden?
Häufige Fragen
Welche Immobilienbewertung im Thurgau ist kostenlos?
Die Ersteinschätzung auf dieser Website ist kostenlos und unverbindlich, ebenso die anschliessende persönliche Einschätzung, wenn Sie das wünschen. Kostenpflichtig sind in der Regel Verkehrswertgutachten von Fachpersonen sowie Schätzungen, die Banken oder Verbände für bestimmte Zwecke erstellen. Was Sie im Gegenzug für die kostenlose Einschätzung geben, steht offen auf der Seite: Ihre Objektangaben und, wenn Sie eine Rückmeldung möchten, Ihre Kontaktdaten.
Soll ich meine Immobilie bewerten lassen, obwohl ich noch nicht verkaufen will?
Ja, wenn Sie den Wert für eine Entscheidung brauchen: für die Frage, ob eine Renovation sinnvoll ist, für die Planung im Ruhestand, für eine Erbteilung oder einfach für Klarheit über Ihr Vermögen. Die Bewertung löst keinen Verkaufsprozess aus. Sie können den Grund Ihrer Anfrage angeben, zum Beispiel „nur neugierig", und werden entsprechend zurückhaltend kontaktiert.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Ersteinschätzung ordnet Ihr Objekt in eine Spanne ein, sie liefert keinen exakten Preis. Zustand, Ausbau, Aussicht, Lärm oder ein besonderer Grundriss lassen sich aus Formularangaben nur begrenzt beurteilen. Deshalb nennen wir die Einschätzung als Spanne und begründen sie. Für einen konkreten Verkaufsentscheid ergänzt eine persönliche Einschätzung vor Ort die Zahlen.
Welche Angaben braucht man für eine Immobilienbewertung?
Für die Ersteinschätzung genügen Objekttyp, Postleitzahl und Ort, Wohnfläche, Grundstückfläche, Zimmerzahl, Baujahr, Zustand sowie grössere Renovationen und Besonderheiten wie Garage, Aussicht oder Einliegerwohnung. Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Pläne brauchen Sie im ersten Schritt nicht. Sie werden erst dann nützlich, wenn es um eine persönliche Einschätzung oder einen Verkauf geht.
Allgemeine Information, keine Prognose und keine Anlage- oder Verkaufsempfehlung. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen mit dem angegebenen Stand und werden periodisch aktualisiert. Was Ihre Immobilie heute wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab.
Zuletzt geprüft: . Quellen und Stand stehen bei den jeweiligen Zahlen.