Was ist mein Haus wert?
Welche Faktoren den Wert eines Hauses im Thurgau bestimmen und wie die Ersteinschätzung entsteht.
Kurz gesagt
Den Wert einer Immobilie im Thurgau bestimmen Objekt, Ort, Fläche, Baujahr und Zustand, eingeordnet an regionalen Vergleichswerten wie dem Thurgauer Eigenheim-Index. Eine seriöse Werteinschätzung nennt eine Spanne mit Begründung und Datum; sie verpflichtet zu nichts und ersetzt kein Verkehrswertgutachten einer Fachperson. Anfragen über diese Website nehmen wir derzeit nicht entgegen. Die Ratgeber und Marktdaten hier geben Ihnen die Orientierung, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Verkauf noch nicht entschieden? Kein Problem. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
+4,5 %Preisanstieg für Eigenheime im Thurgau in zwölf Monaten (Schweiz: +3,6 %)Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
CHF 1'450'000Preisniveau für das Musterhaus im Kanton Thurgau (180 m² Wohnfläche, 600 m² Land, 8 Jahre alt)Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
1,10 %Leerwohnungsziffer im Kanton Thurgau, tiefster Wert seit JahrenQuelle: Amt für Daten und Statistik Kanton Thurgau, Stand 1.6.2026
Zwei Wege zu Ihrer Antwort
Die meisten Eigentümerinnen und Eigentümer im Thurgau kommen mit einer von zwei Fragen hierher. Die erste lautet: Was wäre mein Haus oder meine Wohnung heute wert? Was den Wert bestimmt, erklären die Seiten zum Einfamilienhaus und zur Eigentumswohnung.
Die zweite Frage ist offener: Soll ich überhaupt verkaufen, oder behalten, vermieten, renovieren? Wer 20 oder 30 Jahre im eigenen Haus gelebt hat, entscheidet das nicht an einem Nachmittag. Für diese Situation gibt es den Entscheidungs-Hub mit den vier Optionen, sachlich abgewogen, mit Vor- und Nachteilen und ohne Empfehlung in eine bestimmte Richtung. Der Marktwert ist dabei nur eine Grundlage von mehreren.
Was ist meine Wohnung wert?
Eigentumswohnung bewerten: Erneuerungsfonds, Reglement, Lage und Vergleichswerte.
Verkaufen, behalten, vermieten oder renovieren?
Der Entscheidungs-Hub ordnet die Optionen mit Vor- und Nachteilen, als Grundlage für Ihren Verkaufsentscheid.
Haus verkaufen im Thurgau
Ablauf von der Bewertung bis zum Grundbuch, Kosten und Steuern mit Quelle und Datum.
Grundstückgewinnsteuer im Thurgau
Satz, Besitzdauerabzug, Aufschub bei Erbgang und Ersatzbeschaffung, offizieller Rechner.
Immobilienmarkt Thurgau
Preisentwicklung nach Bezirk, Leerstand, Zinsen und Handänderungen aus amtlichen Quellen.
Ersteinschätzung, persönliche Einschätzung oder Gutachten einer Fachperson: was ist was?
Drei Begriffe werden im Alltag oft vermischt, meinen aber Verschiedenes. Die Online-Ersteinschätzung ordnet Ihr Objekt anhand Ihrer Angaben und regionaler Marktdaten in eine Spanne ein. Die persönliche Marktwerteinschätzung geht tiefer und berücksichtigt Lage, Zustand, Ausbau und Besonderheiten vor Ort. Ein Verkehrswertgutachten erstellt eine dafür qualifizierte Fachperson nach anerkannten Standards, etwa für Banken, Gerichte oder Erbteilungen. Wie die Ersteinschätzung genau entsteht, steht auf der Seite Methodik.
| Online-Ersteinschätzung | Persönliche Marktwerteinschätzung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|---|
| Was es ist | Orientierung anhand der Objekt- und Marktdaten | Detaillierte Einschätzung mit Lage, Zustand, Ausbau und Besonderheiten | Formelle Bewertung durch eine qualifizierte Fachperson, zum Beispiel für Bank, Gericht oder Erbteilung |
| Ergebnis | Wertspanne mit Begründung und Datum | Begründete Werteinschätzung mit Vergleichsobjekten | Schriftliches Gutachten mit Verkehrswert |
| Wofür geeignet | erste Orientierung, Entscheidung vorbereiten | Angebotspreis festlegen, Optionen abwägen | formelle Anlässe, bei denen ein Verkehrswert verlangt wird |
Sechs Sorgen, die wir ernst nehmen
Zu günstig verkaufen. Wer nur eine einzelne Zahl kennt, kann sie nicht einordnen. Eine seriöse Einschätzung stützt sich auf tatsächlich gehandelte Vergleichsobjekte in der Region und zeigt eine Spanne, damit Sie sehen, wo Ihr Objekt steht.
Zu teuer ansetzen und monatelang online bleiben. Marktwert und Angebotspreis sind zwei verschiedene Dinge. Wir erklären, wie sie zusammenhängen und weshalb ein zu hoher Startpreis am Ende oft weniger bringt, nicht mehr.
Der Makler will nur schnell verkaufen. Die Bewertung ist kein Verkaufsauftrag. Ob Sie später mit oder ohne Makler verkaufen, entscheiden Sie, und zwar erst dann, wenn Sie den Wert kennen.
Wem glauben: Bankwert, Onlinewert, Steuerwert, Maklerwert? Jeder dieser Werte hat einen anderen Zweck. Der Steuerwert etwa ist eine steuerliche Grösse und kein Verkaufspreis. Wir erklären jeden Wert mit Quelle und Datum, damit Sie die Unterschiede verstehen.
Einen Vertrag bereuen. Eine Werteinschätzung allein begründet keinen Vertrag und keinen Verkaufszwang. Was ein Maklervertrag regelt und worauf Sie vor der Unterschrift achten, erklärt der Ratgeber Immobilienmakler im Thurgau: worauf achten.
Die Daten werden verteilt. Anfragen über diese Website nehmen wir derzeit nicht entgegen, die Formulare speichern nichts. Wie Angaben aus früheren Anfragen bearbeitet werden und wie lange sie bleiben, steht in der Datenschutzerklärung.
Der Thurgauer Markt in Zahlen
Eigenheime im Thurgau kosteten Ende März 2026 im Mittel 4,5 % mehr als ein Jahr zuvor, in der Schweiz insgesamt 3,6 % mehr. Seit 1998 haben sich die Preise im Kanton mit 99,4 % fast verdoppelt, schweizweit stiegen sie mit 140,3 % noch stärker. Das Musterhaus des Index (180 m² Wohnfläche, 600 m² Land, 8 Jahre alt) liegt im kantonalen Mittel bei rund CHF 1'450'000, die Musterwohnung (115 m², 4,5 Zimmer) bei rund CHF 850'000 (Stand April 2026). Zwischen den günstigsten und den teuersten Ortschaften liegt für ein identisches Haus rund eine Million Franken Unterschied. Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Die Bezirke entwickeln sich unterschiedlich. Was das für Ihr Objekt bedeutet und wie sich die Preise über die Jahre verändert haben, zeigt die Seite Immobilienmarkt Thurgau mit allen Werten, Quellen und Daten.
| Bezirk | 12 Monate | seit 1998 | Musterhaus | Musterwohnung |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzlingen | +4,3 % | +109,2 % | CHF 1'909'000 | CHF 1'043'000 |
| Frauenfeld | +4,1 % | +100,3 % | CHF 1'788'000 | CHF 1'003'000 |
| Arbon | +4,6 % | +95,2 % | CHF 1'595'000 | CHF 854'000 |
| Weinfelden | +5,0 % | +89,0 % | CHF 1'578'000 | CHF 905'000 |
| Münchwilen | +4,3 % | +94,7 % | CHF 1'470'000 | CHF 841'000 |
| Kanton Thurgau | +4,5 % | +99,4 % | rund CHF 1'450'000 | rund CHF 850'000 |
Aktuelle Ratgeber für Eigentümer
Wer eine Entscheidung vorbereitet, braucht mehr als eine Zahl. Die Ratgeber erklären, wie ein Hauswert entsteht, was der Verkauf im Thurgau kostet, wann eine Renovation sinnvoll ist und was bei Erbschaft oder im Alter zu bedenken ist. Alle Beiträge nennen Quelle und Datum und enden mit dem nächsten Schritt, den Sie selbst wählen. Einstieg: Was ist mein Haus im Thurgau wert?
Was ist mein Haus im Thurgau wert? Die wichtigsten Faktoren
Die Frage kommt meist beiläufig: beim Blick auf ein Inserat in der Nachbarschaft, beim Gespräch mit den Kindern, bei der Steuererklärung. Was wäre unser Haus heute wert? Dieser Beitrag erklärt, woraus der Wert eines Hauses entsteht, zeigt die aktuellen Thurgauer Zahlen und nennt die typischen Fehler beim Schätzen.
Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis: Was ist der Unterschied?
Bank, Steuerverwaltung, Portal und Inserat nennen für dasselbe Haus vier verschiedene Zahlen, und alle heissen irgendwie „Wert". Kein Wunder, dass viele Eigentümer nicht wissen, wem sie glauben sollen. Dieser Beitrag sortiert die Begriffe und erklärt, welcher Wert für welchen Zweck gilt.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf im Thurgau?
Der Verkaufspreis ist nicht der Betrag, der am Ende auf Ihrem Konto landet. Steuern, Gebühren, eine allfällige Provision und die Ablösung der Hypothek gehen ab. Dieser Ratgeber zeigt jeden Posten mit den Thurgauer Sätzen und rechnet ein Beispiel bis zum Nettobetrag durch.
Neu erschienen
- Wertquote im Stockwerkeigentum: Was sie beim Verkauf bedeutet
- Eigenmietwert im Thurgau: Was die Abschaffung 2029 für Eigentümer bedeutet
- Haus mit Ölheizung verkaufen: Was Käufer fragen
- Mehrfamilienhaus im Thurgau verkaufen oder behalten
Häufige Fragen
Welche Arten der Immobilienbewertung gibt es im Thurgau?
Für die Orientierung gibt es Online-Ersteinschätzungen und persönliche Einschätzungen vor Ort. Für formelle Anlässe erstellen Fachpersonen Verkehrswertgutachten, Banken und Verbände schätzen für bestimmte Zwecke.
Soll ich meine Immobilie bewerten lassen, obwohl ich noch nicht verkaufen will?
Ja, wenn Sie den Wert für eine Entscheidung brauchen: für die Frage, ob eine Renovation sinnvoll ist, für die Planung im Ruhestand, für eine Erbteilung oder einfach für Klarheit über Ihr Vermögen. Die Bewertung löst keinen Verkaufsprozess aus.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Ersteinschätzung ordnet Ihr Objekt in eine Spanne ein, sie liefert keinen exakten Preis. Zustand, Ausbau, Aussicht, Lärm oder ein besonderer Grundriss lassen sich aus Formularangaben nur begrenzt beurteilen. Eine seriöse Einschätzung nennt deshalb eine Spanne und begründet sie. Für einen konkreten Verkaufsentscheid ergänzt eine persönliche Einschätzung vor Ort die Zahlen.
Welche Angaben braucht man für eine Immobilienbewertung?
Für eine erste Einordnung genügen Objekttyp, Postleitzahl und Ort, Wohnfläche, Grundstückfläche, Zimmerzahl, Baujahr, Zustand sowie grössere Renovationen und Besonderheiten wie Garage, Aussicht oder Einliegerwohnung. Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Pläne brauchen Sie im ersten Schritt nicht. Sie werden erst dann nützlich, wenn es um eine persönliche Einschätzung oder einen Verkauf geht.
Allgemeine Information, keine Prognose und keine Anlage- oder Verkaufsempfehlung. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen mit dem angegebenen Stand und werden periodisch aktualisiert. Was Ihre Immobilie heute wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab.
Zuletzt geprüft: . Quellen und Stand stehen bei den jeweiligen Zahlen.