Kurz gesagt
Wer im Thurgau als Kind, Enkelkind, Ehegatte oder eingetragene Partnerin ein Haus erbt, zahlt keine Erbschaftssteuer. Stiefkinder sind gleichgestellt, Pflegekinder unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls. Steuerpflichtig sind Eltern, Geschwister, weitere Verwandte und nicht verwandte Personen. Der Satz hängt vom Verwandtschaftsgrad und von der Höhe des Erbes ab. Für das Haus gilt der amtliche Steuerwert. Die Grundstückgewinnsteuer wird beim Erbgang aufgeschoben, und eine Handänderungssteuer fällt nicht an.
Müssen Kinder im Thurgau Erbschaftssteuer zahlen, wenn sie ein Haus erben?
Nein. Das Thurgauer Gesetz über die Erbschafts- und Schenkungssteuer (ESchG) nimmt den überlebenden Ehegatten, die eingetragene Partnerin oder den eingetragenen Partner und die Nachkommen der verstorbenen Person von der Steuer aus (ESchG § 7). Die Steuerverwaltung Thurgau schreibt dazu, dass direkte Nachkommen, also Kinder, Enkel und Urenkel, von der Erbschaftssteuer befreit sind. Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, FAQ Erbschafts- und Schenkungssteuern, Stand 27.09.2026
Stiefkinder sind den Nachkommen gleichgestellt, ebenso Pflegekinder, die mindestens sieben Jahre in einem Pflegeverhältnis nach Bundesrecht gelebt haben. Die Stiefkindschaft bleibt auch nach dem Tod des leiblichen Elternteils bestehen. Die Nachkommen von Stief- und Pflegekindern sind hingegen steuerpflichtig (ESchG § 7 Abs. 1bis, Stand 01.01.2013; Verordnung ESchV §§ 2 und 3, Stand 01.01.2014).
Für Geschwister, die gemeinsam das Elternhaus erben, heisst das: Auf das Haus fällt im Thurgau keine Erbschaftssteuer an. Steuerfrei sind ausserdem Hausrat, der nicht der Vermögenssteuer unterliegt, und Vermögensübergänge aus Erbrecht oder Testament bis CHF 5'000 (ESchG § 7 Abs. 2, Stand 01.01.2013). Quelle: ESchG Thurgau RB 641.8, Stand 01.01.2013
Wer zahlt im Thurgau Erbschaftssteuer und wie hoch ist sie?
Steuerpflichtig sind alle übrigen Erben, etwa Eltern, Geschwister, Nichten und Neffen oder nicht verwandte Personen. Die Steuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und von der Höhe des Vermögensanfalls ab, also vom Betrag, den eine Person erhält. Laut Steuerverwaltung liegt die Gesamtbelastung zwischen 2 und höchstens 28 % (Stand 27.09.2026). Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, FAQ Erbschafts- und Schenkungssteuern, Stand 27.09.2026
| Verwandtschaft zur verstorbenen Person | Einfache Steuer |
|---|---|
| Ehegatte, eingetragene Partner, Kinder, Enkel, Stiefkinder | steuerfrei |
| Eltern | 2 % |
| Grosseltern, Geschwister, Schwiegerkinder, Pflegekinder mit mindestens zwei Jahren Pflegeverhältnis | 4 % |
| Onkel, Tanten, Nichten und Neffen | 6 % |
| Übrige erbberechtigte Personen und Nichtverwandte | 8 % |
Auf die einfache Steuer kommt ein Zuschlag: 0,5 % je CHF 1'000 steuerbarem Vermögensanfall bis CHF 500'000, darüber einheitlich 250 % (ESchG § 17). Erben die Eltern, wird je Elternteil ein Freibetrag von CHF 20'000 abgezogen, für dauernd pflege- und unterstützungsbedürftige Personen gilt ein Freibetrag von CHF 100'000 (ESchG § 15). Abziehbar sind zudem übergehende Schulden, etwa eine Hypothek, sowie Kosten für Begräbnis und Erbgang (ESchG § 14). Die ESTV bestätigt Sätze, Zuschlag und Befreiungen (Stand 26.11.2025). Quelle: ESTV Steuermäppchen Erbschafts- und Schenkungssteuern, Stand 26.11.2025
Rechenbeispiel der Steuerverwaltung Thurgau (Merkblatt, Stand 01.01.2014): Ein Neffe erhält einen Vermögensanfall von CHF 480'000. Die einfache Steuer beträgt 6 %, also CHF 28'800. Der Zuschlag beträgt 240 %, also CHF 69'120. Die Steuer beläuft sich auf CHF 97'920. Bei einem Vermögensanfall von CHF 540'000 beträgt die einfache Steuer CHF 32'400, der Zuschlag 250 % oder CHF 81'000 und die Steuer CHF 113'400.
Das Beispiel zeigt das Prinzip, keine Berechnung für Ihren Fall. Eine eigene Berechnung ermöglicht der Quelle: Steuerkalkulator Erbschafts- und Schenkungssteuer, Steuerverwaltung Thurgau, Stand 27.09.2026.
Wie wird ein geerbtes Haus für die Erbschaftssteuer bewertet?
Massgebend ist der Wert am Todestag, bewertet nach den Regeln des Steuergesetzes (ESchG § 10). Bei Grundstücken berücksichtigt die Steuerverwaltung den amtlichen Steuerwert, auch amtlicher Verkehrswert genannt. Für Kinder und Ehegatten spielt diese Frage keine Rolle, weil sie ohnehin steuerfrei erben.
Der amtliche Steuerwert setzt sich aus dem Ertragswert, dem kapitalisierten Mietwert, und dem Realwert aus Land und Gebäude zusammen. Laut Steuerverwaltung liegt er bei Einfamilienhäusern eher tiefer als der Kaufpreis, bei Mehrfamilienhäusern etwa beim Kaufpreis. Eine Prozentangabe dazu veröffentlicht der Kanton nicht. Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, FAQ Grundeigentum, Stand 27.09.2026
Ist das Haus mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung belastet, also mit dem Recht einer Person, das Haus weiter zu bewohnen oder zu nutzen, wird der Kapitalwert dieser Belastung abgezogen. Ist die berechtigte Person selbst steuerfrei, entfällt der Abzug zur Hälfte (ESchG § 11). Tabellen dazu veröffentlicht die Steuerverwaltung nicht, sie gibt auf Anfrage Auskunft.
Für die Aufteilung unter Geschwistern zählt ein anderer Wert: Das Zivilgesetzbuch rechnet Grundstücke den Erben zum Verkehrswert im Zeitpunkt der Teilung an (Art. 617 ZGB). Wer ein Geschwister auszahlen möchte, braucht deshalb eine realistische Vorstellung vom Marktwert; der Steuerwert allein reicht dafür nicht. Warum beide Zahlen auseinanderliegen, erklärt der Ratgeber Steuerwert und Marktwert im Thurgau. Quelle: Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Fassung 23.01.2023
Ist beim Erben eines Hauses Grundstückgewinnsteuer oder Handänderungssteuer fällig?
Beim Erbgang selbst nicht. Das Thurgauer Steuergesetz schiebt die Grundstückgewinnsteuer, die Steuer auf den Gewinn beim Verkauf einer Liegenschaft, bei Erbfolge, Erbteilung, Vermächtnis, Erbvorbezug und Schenkung auf (StG § 129). Die Handänderungssteuer von 1 % entfällt für diese Vorgänge ebenfalls (StG § 138, Stand 01.01.2025). Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, Handänderungssteuer, Stand 26.09.2026
Aufschub heisst nicht Erlass. Verkaufen die Erben das Haus später an Dritte, wird die Grundstückgewinnsteuer fällig. Die Erben rechnen dabei die Eigentumsdauer der verstorbenen Person an. Massgebend ist der Erwerbspreis der letzten Handänderung ohne Aufschub; liegt sie mehr als zwanzig Jahre zurück, kann der Schätzwert von vor zwanzig Jahren angerechnet werden (StG § 131 und § 133). Quelle: Thurgauer Steuerpraxis StP 129 Nr. 2, Stand 2024
Für Geschwister ist eine Unterscheidung wichtig. Übernimmt bei der vollständigen Erbteilung ein Erbe das Haus allein, bleibt der Aufschub bestehen. Tritt dagegen jemand seinen Erbanteil an einen einzelnen Miterben oder an Dritte ab, behandelt die Steuerpraxis das als steuerbegründend. Tritt ein Erbe zugunsten aller übrigen aus, bleibt der Aufschub bestehen (Thurgauer Steuerpraxis StP 129 Nr. 2). Die Abgrenzung ist heikel, deshalb lohnt sich vor einer solchen Lösung die Rückfrage bei der Steuerverwaltung. Handänderungen zwischen Geschwistern sowie zwischen Eltern und Nachkommen sind von der Handänderungssteuer befreit (StG § 138). Quelle: Thurgauer Steuerpraxis StP 129 Nr. 2, Stand 2024
Auch die Einkommenssteuer greift nicht: Vermögensanfälle aus Erbschaft sind steuerfrei (StG § 26). Sätze und Besitzdauerabzug beim späteren Verkauf beschreiben die Seiten zur Grundstückgewinnsteuer im Thurgau und zur Handänderungssteuer im Thurgau. Quelle: Steuergesetz Thurgau RB 640.1, Stand 01.01.2025
Wo wird die Erbschaftssteuer im Thurgau festgelegt?
Zuständig ist die kantonale Steuerverwaltung. Die Erbschaftssteuer ist im Thurgau eine reine Kantonssteuer; Bund, Gemeinden und Kirchgemeinden erhalten keinen Anteil (ESchG § 1). Quelle: ESTV Steuermäppchen Erbschafts- und Schenkungssteuern, Stand 26.11.2025
Grundsätzlich besteuert der Kanton, in dem die verstorbene Person zuletzt gewohnt hat. Für Grundstücke gilt der Ort, an dem sie liegen: Wohnte die Mutter zuletzt in St. Gallen oder Zürich und steht das Haus in Arbon, Kreuzlingen oder Frauenfeld, beurteilt der Thurgau das Haus (ESchG § 2).
Eine eigene Erbschaftssteuererklärung gibt es nicht. Die Erben deklarieren den Vermögensanfall in der persönlichen Steuererklärung für das Jahr des Erbgangs. Das Notariat nimmt innert 14 Tagen nach dem Tod das amtliche Inventar auf (StG §§ 180, 181, 184; ESchG §§ 23, 24) und erstellt einen Entwurf für die Veranlagung der Erbschaftssteuer (ESchG § 25). Das Grundbuchamt meldet Handänderungen aus Erbgang, Erbvorbezug oder Schenkung an die Steuerverwaltung (ESchG § 21). Quelle: ESchG Thurgau RB 641.8, Stand 01.01.2013
Was bedeutet das für eine Erbengemeinschaft mit Geschwistern?
Für Kinder ist die Steuerfrage meist rasch geklärt, die Wertfrage nicht. Bis zur Teilung bilden die Erben eine Erbengemeinschaft und entscheiden gemeinsam. Für einen Verkauf braucht es die Zustimmung aller (Art. 602 ZGB).
Streit kann entstehen, wenn jede Person eine andere Zahl im Kopf hat: den Steuerwert aus der Steuererklärung, eine Onlineschätzung oder den Preis eines Nachbarhauses. Eine gemeinsame, marktbasierte Einschätzung gibt allen dieselbe Grundlage, um sachlich zu besprechen, ob das Haus behalten, vermietet oder verkauft wird. Die Vor- und Nachteile dieser Wege beschreibt der Ratgeber Haus geerbt: behalten, vermieten oder verkaufen?
Eine Ersteinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten. Für die Steuerfrage im Einzelfall ist die Steuerverwaltung des Kantons Thurgau die zuständige Stelle.
Häufige Fragen
Fällt beim Erbgang Grundstückgewinnsteuer an?
Nein, im Thurgau wird die Grundstückgewinnsteuer beim Erbgang aufgeschoben. Fällig wird sie erst, wenn die Erben das Haus später verkaufen. Dabei rechnen die Erben die Eigentumsdauer der verstorbenen Person an, was sich auf den Besitzdauerabzug auswirkt.
Wie zahle ich meine Geschwister aus und wer bestimmt den Wert?
Den Wert legen die Erben gemeinsam fest. Das Zivilgesetzbuch rechnet Grundstücke bei der Teilung zum Verkehrswert an. Können sich die Erben nicht einigen, sieht das Gesetz eine Schätzung durch amtlich bestellte Sachverständige vor. Wie Ausgleichszahlungen unter Erben steuerlich behandelt werden, klärt die Steuerverwaltung im Einzelfall.
Ist der Steuerwert meiner Liegenschaft der Marktwert?
Nein. Der amtliche Steuerwert ist eine steuerliche Grösse aus Ertrags- und Realwert. Bei Einfamilienhäusern liegt er laut Steuerverwaltung Thurgau eher tiefer als der Kaufpreis. Für eine Erbteilung oder einen Verkauf braucht es deshalb eine Einschätzung des Marktwerts.
Haus geerbt im Thurgau: behalten, vermieten oder verkaufen?
Das hängt davon ab, ob jemand selbst einziehen möchte, ob die Erben die laufenden Kosten tragen wollen und wie sie sich einigen. In der Erbengemeinschaft entscheiden alle gemeinsam. Eine Werteinschätzung zeigt, welche Auszahlung oder welcher Erlös realistisch ist, und erleichtert so das Gespräch.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze, Gebühren und Gesetze ändern sich; massgebend sind die amtlichen Quellen. Für die konkrete Berechnung in Ihrem Fall wenden Sie sich an die Steuerverwaltung des Kantons Thurgau, das zuständige Grundbuchamt und Notariat oder eine Fachperson.
Geschrieben und geprüft von der Redaktion von Immobilienbewertung Thurgau.
Transparenzhinweis: Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell gegen die genannten Quellen geprüft (Kanton Thurgau, Bund, TKB/IAZI). Abbildungen sind teilweise KI-generierte Symbolbilder. Massgeblich sind die aktuellen Originalquellen.
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