Kurz gesagt
Eigenheime im Thurgau sind in den zwölf Monaten bis 31.03.2026 um 4,5 % teurer geworden, in der ganzen Schweiz um 3,6 % (Stand April 2026). Seit 1998 haben sich die Preise im Kanton etwa verdoppelt, schweizweit stiegen sie stärker. Ein Musterhaus, also ein standardisiertes Vergleichshaus, kostet im Kantonsmittel rund CHF 1'450'000, eine Musterwohnung rund CHF 850'000. Den Wert Ihrer eigenen Liegenschaft zeigen diese Mittelwerte nicht, dafür zählen Lage, Zustand und Grundstück. Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Wie haben sich die Immobilienpreise im Thurgau entwickelt?
Die Preise für Wohneigentum im Thurgau steigen weiter, zuletzt etwas stärker als im Schweizer Durchschnitt. Laut Thurgauer Eigenheim-Index legten Eigenheime in den zwölf Monaten bis 31.03.2026 um 4,5 % zu, Einfamilienhäuser ebenfalls um 4,5 % und Eigentumswohnungen um 4,4 %. Schweizweit betrug das Plus 3,6 % (Stand April 2026).
Den Index berechnet das IAZI (Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien) zweimal jährlich für die Thurgauer Kantonalbank (TKB). Er stützt sich auf tatsächlich bezahlte Kaufpreise. Die hedonische Methode rechnet die Unterschiede zwischen den verkauften Objekten heraus, damit Gleiches mit Gleichem verglichen wird. Die Werte sind nominal, also nicht um die Teuerung bereinigt.
Langfristig verlief die Entwicklung ruhiger als im Landesmittel. Seit 1998 stiegen die Eigenheimpreise im Kanton um 99,4 %, in der Schweiz um 140,3 %; Häuser wurden in den letzten fünf Jahren um mehr als 28 % teurer (Stand April 2026). Weitere Kennzahlen bündelt unsere Übersicht zum Immobilienmarkt Thurgau mit Preisen und Entwicklung. Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Wie stark unterscheiden sich die Preise zwischen den Thurgauer Bezirken?
Beim Preisniveau deutlich, beim Anstieg kaum. Für dasselbe Musterhaus nennt der Index im Bezirkshauptort Kreuzlingen CHF 1'909'000, in Münchwilen CHF 1'470'000 (Stand April 2026). Der Anstieg über zwölf Monate lag in allen fünf Bezirken zwischen 4,1 % und 5,0 %, am stärksten im Bezirk Weinfelden.
| Bezirk | Musterhaus im Bezirkshauptort | Eigenheime, 12 Monate | Eigenheime, seit 1998 |
|---|---|---|---|
| Kreuzlingen | CHF 1'909'000 | +4,3 % | +109,2 % |
| Frauenfeld | CHF 1'788'000 | +4,1 % | +100,3 % |
| Arbon | CHF 1'595'000 | +4,6 % | +95,2 % |
| Weinfelden | CHF 1'578'000 | +5,0 % | +89,0 % |
| Münchwilen | CHF 1'470'000 | +4,3 % | +94,7 % |
| Kanton Thurgau (Mittel) | rund CHF 1'450'000 | +4,5 % | +99,4 % |
Innerhalb des Kantons beschreibt die TKB ein klares Gefälle. In zahlreichen Gemeinden des Bezirks Weinfelden kostet das Musterhaus rund CHF 1'300'000, im Raum Frauenfeld und im Bezirk Münchwilen wegen der Nähe zum Kanton Zürich vielerorts CHF 1'500'000 bis CHF 1'600'000. Die höchste Zahlungsbereitschaft gibt es in Kreuzlingen und in Seegemeinden am Bodensee wie Bottighofen, Gottlieben und Horn, wo Preise um CHF 2'000'000 keine Seltenheit sind (Stand April 2026).
Zum Vergleich kostet dasselbe Musterhaus in der Stadt Schaffhausen CHF 1'623'000, in der Stadt St. Gallen CHF 1'965'000, in Winterthur CHF 2'486'000 und in der Stadt Zürich CHF 4'546'000 (Stand April 2026). Lokale Einordnungen bieten unsere Seiten zur Immobilienbewertung in Frauenfeld und zur Immobilienbewertung in Kreuzlingen. Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Warum steigen die Immobilienpreise im Thurgau weiter?
Weil die Nachfrage hoch, das Angebot knapp und das Zinsniveau tief ist. Im Kanton entstehen laut TKB jährlich nur rund 300 neue Einfamilienhäuser. Die Leerwohnungsziffer, also der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand, sank im Thurgau von 1,41 % im Vorjahr auf 1,10 % am 01.06.2026. Einfamilienhäuser machen 30 % des Bestands aus, aber nur 17 % der leeren Wohnungen. Quelle: Amt für Daten und Statistik Kanton Thurgau, Stand 01.06.2026
Die Schweizerische Nationalbank (SNB) belässt ihren Leitzins, mit dem sie das allgemeine Zinsniveau steuert, seit Juni 2025 bei 0 % (Stand 24.09.2026). Eine zehnjährige Festhypothek, also ein Kredit mit festem Zins über zehn Jahre, kostete im Schnitt 2,06 %, eine SARON-Hypothek, deren Zins sich laufend am Geldmarkt ausrichtet, 1,04 % (Stand 21.09.2026). Solche Zinsangaben ändern sich rasch. Quelle: SNB, Stand 24.09.2026 Quelle: MoneyPark via 20 Minuten, Stand 21.09.2026
Auch im Grundbuch zeigt sich die Bewegung. Die Thurgauer Grundbuchämter zählten 2025 insgesamt 5'740 Handänderungen, also im Grundbuch eingetragene Eigentümerwechsel; das stärkste Jahr der Reihe seit 2017 war 2021 mit 6'219. Die gesamte Kaufsumme erreichte 2025 mit rund CHF 4,3 Mrd. einen Höchstwert. Quelle: Grundbuchämter und Notariate Thurgau, Statistik Geschäftsfälle, Stand 2025
Was sagen die Durchschnittspreise über den Wert meines Hauses aus?
Sie zeigen, in welche Richtung sich der Markt bewegt, aber nicht, was Ihre Liegenschaft wert ist. Die Indexwerte gelten für genau beschriebene Musterobjekte, und Ihr Haus oder Ihre Wohnung weicht davon fast immer ab.
Das Musterhaus der TKB ist freistehend, acht Jahre alt, in gutem bis sehr gutem Zustand und guter Lage, hat 6,5 Zimmer, 180 m² Wohnfläche und zwei Garagenplätze auf 600 m² Land. Die Musterwohnung ist fünf Jahre alt und hat 4,5 Zimmer auf 115 m². Laut TKB liegt zwischen der günstigsten und der teuersten Thurgauer Ortschaft für ein identisches Haus rund eine Million Franken (Stand April 2026). Ein anderes Baujahr, Renovationsbedarf oder ein grösseres Grundstück verschieben den Wert zusätzlich, nach oben oder nach unten. Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Welche Faktoren zählen, erklärt der Ratgeber Was ist mein Haus im Thurgau wert. Wie eine Bewertung für Ihr Objekt abläuft, beschreiben die Seiten Haus bewerten im Thurgau und Eigentumswohnung bewerten im Thurgau.
Sollte ich jetzt verkaufen, solange die Preise hoch sind?
Die hohen Preise allein sind kein Grund für einen Verkauf. Ob Verkaufen, Behalten, Vermieten oder Renovieren passt, hängt von Ihrer Lebenssituation, Ihren Plänen und dem Zustand der Liegenschaft ab. Wohin sich die Preise bewegen, kann niemand verlässlich sagen, deshalb machen wir dazu keine Vorhersage.
Banken und Marktbeobachter lesen die Lage unterschiedlich. Raiffeisen sieht den Höhepunkt der Preisdynamik bei Eigenheimen überschritten, weil das hohe Preisniveau und strenge Finanzierungsanforderungen zunehmend bremsen (Stand 24.09.2026). Die UBS mass für Wohnimmobilien in der Schweiz im zweiten Quartal 2026 ein Plus von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr und spricht von robuster Nachfrage (Stand 06.08.2026). Wüest Partner rechnete im Februar 2026 mit einem schwächeren Preisanstieg. Quelle: Raiffeisen, Stand 24.09.2026 Quelle: UBS, Stand 06.08.2026 Quelle: Wüest Partner via Immobilien Business, Stand 05.02.2026
Eine Verkaufswelle älterer Eigentümer erwartet Raiffeisen nicht: Wohneigentümer im Rentenalter ziehen nur zu rund 1,5 % pro Jahr um, die grosse Mehrheit bleibt bis ins hohe Alter im Eigenheim (Stand August 2025). Im Thurgau ist rund jede fünfte Person 65 Jahre oder älter (Stand Ende 2025). Die Abwägung erleichtert unser Entscheidungs-Hub zu Verkaufen, Behalten, Vermieten oder Renovieren. Quelle: Raiffeisen, Immobilien Schweiz 3Q 2025, Stand 28.08.2025 Quelle: Amt für Daten und Statistik Kanton Thurgau, Stand Ende 2025
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie im Thurgau wert ist?
Mit einer unverbindlichen Ersteinschätzung, die Ihre Angaben zur Liegenschaft mit den regionalen Marktdaten verbindet. Welche Angaben dafür zählen, zeigt der Ratgeber Welche Angaben braucht es für eine Immobilienbewertung?.
Eine Einschätzung verpflichtet zu nichts, auch nicht zu einem Verkauf. Wie eine Ersteinschätzung aufgebaut ist, lesen Sie unter Wie die Ersteinschätzung entsteht.
Häufige Fragen
Warum ist ein Haus in Kreuzlingen mehr wert als in Sirnach?
Vor allem wegen der Lage. Für dasselbe Musterhaus nennt der Thurgauer Eigenheim-Index in Kreuzlingen CHF 1'909'000, im Bezirkshauptort Münchwilen, zu dessen Bezirk Sirnach gehört, CHF 1'470'000 (Stand April 2026). Kreuzlingen und die Seegemeinden haben laut TKB die höchste Zahlungsbereitschaft im Kanton. Beim einzelnen Haus kommen Grundstück, Zustand und Ausbau dazu. Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche im Thurgau?
Der Thurgauer Eigenheim-Index nennt keine Quadratmeterpreise, sondern Preise für standardisierte Musterobjekte. Immobilienportale berechnen Quadratmeterwerte mit eigenen Modellen; je nach Methode weichen sie für dieselbe Gemeinde deutlich voneinander ab und liefern nur eine Grössenordnung. Für Bauland gibt es eigene Daten, mehr dazu im Ratgeber zu den Bodenpreisen und Baulandpreisen im Thurgau.
Soll ich meine Immobilie bewerten lassen, obwohl ich noch nicht verkaufen will?
Das kann sinnvoll sein, wenn Sie Ihre Pläne für die nächsten Jahre auf eine realistische Zahl stützen möchten. Eine Einschätzung verpflichtet zu nichts, und Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie bewerten lassen, obwohl noch kein Verkauf geplant ist.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Bewertung rechnet mit Ihren Objektangaben und Marktdaten und liefert eine erste Orientierung. Zustand, Ausbau und Besonderheiten der Liegenschaft erfasst sie nur so gut, wie die Angaben sind. Genauer wird eine Einschätzung, wenn jemand die Liegenschaft vor Ort ansieht. Hintergründe erklärt der Ratgeber Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung.
Allgemeine Information, keine Prognose und keine Anlage- oder Verkaufsempfehlung. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen mit dem angegebenen Stand und werden periodisch aktualisiert. Was Ihre Immobilie heute wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab.
Geschrieben und geprüft von der Redaktion von Immobilienbewertung Thurgau.
Transparenzhinweis: Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell gegen die genannten Quellen geprüft (Kanton Thurgau, Bund, TKB/IAZI). Abbildungen sind teilweise KI-generierte Symbolbilder. Massgeblich sind die aktuellen Originalquellen.
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