Kurz gesagt
Ein Haus in Kreuzlingen ist in der Regel mehr wert als ein vergleichbares Haus in Sirnach, weil Lage, Bodenpreis und Nachfrage verschieden sind. Kreuzlingen liegt am Bodensee, wo der Thurgauer Eigenheim-Index, die Preisstatistik der Thurgauer Kantonalbank, die höchste Zahlungsbereitschaft im Kanton feststellt. Für dasselbe Vergleichsobjekt, das sogenannte Musterhaus, nennt er in Kreuzlingen CHF 1'909'000, im Bezirk Münchwilen, zu dem Sirnach gehört, vielerorts CHF 1'500'000 bis CHF 1'600'000 (Stand April 2026). Was Ihr eigenes Haus wert ist, hängt zusätzlich von Grundstück, Zustand und genauer Lage ab. Quelle: TKB/IAZI Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Warum ist ein Haus in Kreuzlingen mehr wert als in Sirnach?
Der wichtigste Grund ist die Lage. Im Raum Kreuzlingen treffen Seenähe, hohe Nachfrage und deutlich teureres Bauland zusammen. Sirnach im Hinterthurgau ist ebenfalls gefragt, liegt aber auf einem tieferen Preisniveau.
Der Index wird zweimal jährlich vom Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien (IAZI) aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen berechnet, nicht aus Inseraten. Laut Ausgabe Frühling 2026 liegen für ein identisches Haus zwischen der günstigsten und der teuersten Thurgauer Ortschaft rund eine Million Franken. Am meisten zahlen Käuferinnen und Käufer in Kreuzlingen und den Seegemeinden Bottighofen, Gottlieben und Horn, wo Preise um CHF 2'000'000 keine Seltenheit sind (Stand April 2026). Quelle: TKB/IAZI Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Den Bezirk Münchwilen beschreibt der Index zusammen mit dem Raum Frauenfeld als deutlich gehobener als die übrigen Gemeinden im Bezirk Weinfelden ohne den Hauptort, wo das Musterhaus vielerorts rund CHF 1'300'000 kostet. Im Bezirk Münchwilen sind es vielerorts CHF 1'500'000 bis CHF 1'600'000 (Stand April 2026). Als Grund gilt die Nähe zum Kanton Zürich und seinem Arbeitsmarkt. Eine eigene Zahl für Sirnach nennt die Broschüre zum Index nicht. Die Gemeinde wächst aber: 2025 nahm ihre Bevölkerung um 2,2 % zu, doppelt so stark wie im ganzen Kanton mit 1,1 % (Stand Ende 2025). Quelle: TKB/IAZI Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026 Quelle: Kanton Thurgau, Medienmitteilung 06.03.2026, Stand Ende 2025
Wie gross sind die Preisunterschiede zwischen den Thurgauer Bezirken?
Für dasselbe Musterhaus reichen die Werte der fünf Bezirkshauptorte von CHF 1'470'000 in Münchwilen bis CHF 1'909'000 in Kreuzlingen (Stand April 2026). Frauenfeld und Kreuzlingen liegen klar über dem Kantonsmittel.
Das Musterhaus ist ein gedachtes Vergleichsobjekt: freistehend, acht Jahre alt, 180 m² Nettowohnfläche, 6,5 Zimmer, 600 m² Grundstück, gute Lage. Die Musterwohnung hat 4,5 Zimmer und 115 m² Nettowohnfläche. Weil die Objekte überall gleich sind, zeigt der Vergleich allein den Einfluss des Standorts (Stand April 2026).
| Bezirk | Musterhaus im Hauptort | Musterwohnung im Hauptort | Eigenheime, 12 Monate | Eigenheime, seit 1998 |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzlingen | CHF 1'909'000 | CHF 1'043'000 | +4,3 % | +109,2 % |
| Frauenfeld | CHF 1'788'000 | CHF 1'003'000 | +4,1 % | +100,3 % |
| Arbon | CHF 1'595'000 | CHF 854'000 | +4,6 % | +95,2 % |
| Weinfelden | CHF 1'578'000 | CHF 905'000 | +5,0 % | +89,0 % |
| Münchwilen | CHF 1'470'000 | CHF 841'000 | +4,3 % | +94,7 % |
| Kanton Thurgau (Mittel) | rund CHF 1'450'000 | rund CHF 850'000 | +4,5 % | +99,4 % |
Rechenbeispiel: Das identische Musterhaus kostet im Bezirkshauptort Kreuzlingen CHF 1'909'000, im Bezirkshauptort Münchwilen CHF 1'470'000. Die Differenz von CHF 439'000 geht allein auf den Standort zurück, denn Grösse, Alter und Ausbau sind gleich (Stand April 2026).
Welche Rolle spielt der Bodenpreis bei diesen Unterschieden?
Eine zentrale, denn das Haus lässt sich vergleichen, der Boden aber ist an seinen Ort gebunden. Bauland für Einfamilienhäuser wurde in Kreuzlingen deutlich teurer verkauft als in Sirnach.
Die Steuerverwaltung des Kantons Thurgau hat bis 2024 die Verkaufspreise von unbebautem, erschlossenem Bauland je Gemeinde und Bauzone ausgewertet. Eine Bauzone ist das Gebiet, in dem die Gemeinde eine bestimmte Nutzung erlaubt. Für die Zone der Einfamilienhäuser nennt die Auswertung 2024, gestützt auf Verkäufe von 2017 bis 2023, in Kreuzlingen CHF 817 bis CHF 1'514 je m² Land, in Sirnach CHF 465 bis CHF 635 und in Münchwilen CHF 386 bis CHF 491 (Stand 16.01.2026).
Diese Bandbreite ist kein Durchschnitt. Sie liegt rund um den Median, also den Wert, bei dem die Hälfte der Verkäufe darüber und die andere Hälfte darunter liegt. Seit 2025 führt der Kanton die Statistik nicht mehr weiter, und den Anteil des Bodens am Hauswert weist keine offizielle Statistik aus. Mehr dazu im Ratgeber Bodenpreise und Baulandpreise im Thurgau. Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, Bodenpreis-Basisdaten, Stand 16.01.2026
Wo steigen die Eigenheimpreise im Thurgau derzeit am stärksten?
Am stärksten im Bezirk Weinfelden, also nicht dort, wo die Preise am höchsten sind. Dort wurden Eigenheime in den zwölf Monaten bis Ende März 2026 um 5,0 % teurer, in den Bezirken Kreuzlingen und Münchwilen je um 4,3 % (Stand April 2026). Ein hohes Preisniveau heisst also nicht automatisch schnelleres Wachstum.
Langfristig ist das Bild umgekehrt: Seit 1998 stiegen die Preise im Bezirk Kreuzlingen um 109,2 %, im Bezirk Münchwilen um 94,7 % und im Bezirk Weinfelden um 89,0 % (Stand April 2026). Weinfelden holt also auf. Die Werte sind nominal, also ohne Abzug der Teuerung, und keine Prognose. Quelle: TKB/IAZI Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Gleichzeitig wird das Angebot knapper, auch im Hinterthurgau. Die Leerwohnungsziffer, der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand, sank im Thurgau per 01.06.2026 auf 1,10 %; den deutlichsten Rückgang verzeichnete der Bezirk Münchwilen. Einfamilienhäuser machen 30 % des Bestands aus, aber nur 17 % der leeren Wohnungen (Stand 01.06.2026). Quelle: Amt für Daten und Statistik Thurgau, Leerwohnungen, Stand 01.06.2026
Was bedeutet der Standort für den Wert meines eigenen Hauses?
Der Standort setzt den Rahmen, das einzelne Haus bestimmt, wo es innerhalb dieses Rahmens liegt. Ein renovationsbedürftiges Haus in Kreuzlingen kann deshalb weniger wert sein als ein gepflegtes neueres Haus in Sirnach.
Neben der Region zählt die Mikrolage, also das direkte Umfeld: Seesicht, Besonnung, Lärm von Strasse oder Bahn, der Weg zu Bahnhof, Schule und Einkauf. Dazu kommen Grundstücksgrösse, Baujahr, Zustand und Ausbau. Die wichtigsten Faktoren erklärt der Ratgeber Was ist mein Haus im Thurgau wert?
Eine Online-Ersteinschätzung gibt Orientierung anhand von Objekt- und Marktdaten. Eine persönliche Marktwerteinschätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Zustand, Ausbau und Besonderheiten vor Ort. Beides ist kein Gutachten; ein Verkehrswertgutachten erstellt eine entsprechend qualifizierte Fachperson. Wie eine Ersteinschätzung aufgebaut ist, lesen Sie unter Wie die Ersteinschätzung entsteht.
Wie verlässlich sind Quadratmeterpreise von Immobilienportalen?
Als grobe Orientierung taugen sie, als Wert für ein bestimmtes Haus nicht. Portale rechnen mit Modellen oder mit Angebotspreisen aus Inseraten und kommen für denselben Ort teils zu deutlich anderen Zahlen.
RealAdvisor schätzt für Kreuzlingen insgesamt CHF 8'544 je m²; Homegate kommt für Sirnach auf CHF 7'200 je m². In Frauenfeld liegen die beiden Portale weit auseinander: CHF 8'187 bei RealAdvisor, CHF 9'000 bei Homegate (alle Werte Stand September 2026). Quelle: RealAdvisor Kreuzlingen, Stand September 2026 Quelle: RealAdvisor Frauenfeld, Stand September 2026 Quelle: Homegate Sirnach, Stand September 2026 Quelle: Homegate Frauenfeld, Stand September 2026
Für Vergleiche zwischen Regionen stützen wir uns deshalb auf den Eigenheim-Index mit seinen bezahlten Preisen. Mehr dazu im Ratgeber Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie im Thurgau wert ist?
Am verlässlichsten mit einer Einschätzung, die Ihre Immobilie an ihrem konkreten Standort betrachtet. Statistiken zeigen das Preisniveau der Region, erst der Blick auf das Objekt zeigt, wo es innerhalb dieses Niveaus liegt.
Welche Angaben für eine Einschätzung zählen, zeigt der Ratgeber Welche Angaben braucht es für eine Immobilienbewertung?. Das Preisniveau der Bezirke finden Sie auf der Seite Immobilienmarkt Thurgau.
Eine Verkaufsabsicht ist dafür nicht nötig, eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Was ist mein Haus in Frauenfeld wert?
Das hängt von Grundstück, Zustand und genauer Lage ab. Als Orientierung nennt der Eigenheim-Index für das Musterhaus in Frauenfeld CHF 1'788'000 und für die Musterwohnung CHF 1'003'000 (Stand April 2026). Ihr Haus kann deutlich darüber oder darunter liegen, mehr dazu unter Immobilienbewertung in Frauenfeld. Quelle: TKB/IAZI Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Wie bewertet man ein Haus in Kreuzlingen mit Seesicht?
Seesicht gehört zur Mikrolage und wird bei der Besichtigung zusammen mit Besonnung, Lage zum Ufer und Zustand des Hauses beurteilt. Eine allgemein gültige Zahl für diesen Zuschlag gibt es nicht, weil Aussicht und Lage von Haus zu Haus verschieden sind. Mehr dazu unter Immobilienbewertung in Kreuzlingen.
Wie haben sich die Immobilienpreise im Thurgau entwickelt?
Eigenheime wurden im Thurgau in den zwölf Monaten bis Ende März 2026 um 4,5 % teurer, schweizweit um 3,6 % (Stand April 2026). Seit 1998 stiegen die Preise im Thurgau um 99,4 %, in der ganzen Schweiz um 140,3 % (Stand April 2026). Weil Eigentumswohnungen im Thurgau seit 1998 mit rund 101 % klar weniger zulegten als schweizweit mit rund 145 %, bezeichnet die TKB-Broschüre Wohneigentum im Thurgau als „vergleichsweise preiswert“. Mehr auf der Seite Immobilienmarkt Thurgau: Preise und Entwicklung. Quelle: TKB, Medienmitteilung 16.04.2026, Stand April 2026 Quelle: TKB/IAZI Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Soll ich meine Immobilie bewerten lassen, obwohl ich noch nicht verkaufen will?
Das kann sinnvoll sein, wenn Sie Ihre Möglichkeiten kennen möchten, bevor eine Entscheidung ansteht. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts, und Sie entscheiden, wie es weitergeht. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie bewerten lassen, ohne zu verkaufen.
Allgemeine Information, keine Prognose und keine Anlage- oder Verkaufsempfehlung. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen mit dem angegebenen Stand und werden periodisch aktualisiert. Was Ihre Immobilie heute wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab.
Geschrieben und geprüft von der Redaktion von Immobilienbewertung Thurgau.
Transparenzhinweis: Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell gegen die genannten Quellen geprüft (Kanton Thurgau, Bund, TKB/IAZI). Abbildungen sind teilweise KI-generierte Symbolbilder. Massgeblich sind die aktuellen Originalquellen.
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