Kurz gesagt
Für eine erste Orientierung gibt es im Thurgau mehrere Wege. Kostenlos sind die Gebäudeschätzung der Gebäudeversicherung Thurgau (Versicherungswert, nicht Marktwert) und der Steuerwert in Ihren Steuerunterlagen, der bei Einfamilienhäusern typischerweise unter dem Kaufpreis liegt. Kostenpflichtig ist ein Verkehrswertgutachten einer qualifizierten Fachperson, den Preis nennt sie vorab. Die Lage zählt: Das Musterhaus des Eigenheim-Index kostet im Kantonsmittel rund CHF 1'450'000, im Bezirkshauptort Kreuzlingen CHF 1'909'000 (Stand April 2026). Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Was kostet es, ein Haus schätzen zu lassen?
Das hängt davon ab, welche Bewertung Sie brauchen. Für die Orientierung gibt es im Thurgau mehrere Wege, kostenpflichtig ist vor allem das Verkehrswertgutachten einer qualifizierten Fachperson. Die Tabelle zeigt, was Sie jeweils erhalten und wofür es sich eignet.
| Art der Bewertung | Was Sie erhalten | Kosten | Geeignet für |
|---|---|---|---|
| Ersteinschätzung | Wertspanne, gestützt auf Objekt- und Marktdaten | je nach Anbieter, vorab erfragen | Orientierung, erster Überblick vor einer Entscheidung |
| Persönliche Marktwerteinschätzung | detaillierte Einschätzung mit Lage, Zustand, Ausbau und Besonderheiten | je nach Anbieter, vorab erfragen | Preisfindung, wenn ein Verkauf konkret wird |
| Verkehrswertgutachten einer qualifizierten Fachperson | schriftlich begründeter Verkehrswert | kostenpflichtig, Honorar gemäss Offerte | Erbteilung, Scheidung, Streitfälle |
| Online-Rechner von Portalen | Modellwert aus Inseraten, Verkäufen und Geodaten | je nach Anbieter | grobe Orientierung |
| Gebäudeschätzung der Gebäudeversicherung Thurgau | Versicherungswert (Neuwert) des Gebäudes | kostenlos | Versicherungsschutz, kein Marktwert |
| Steuerwert (amtlicher Verkehrswert) | steuerliche Grösse der Steuerverwaltung | keine Zusatzkosten | Steuern, kein Verkaufspreis |
Für Verkehrswertgutachten gibt es keine öffentlich belegten Thurgauer Richtpreise. Verlangen Sie vor dem Auftrag eine schriftliche Offerte mit Umfang und Honorar. Wie sich Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis unterscheiden, erklären wir im Ratgeber zu Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis. Quelle: Gebäudeversicherung Thurgau, Gebäudeschätzung, Stand September 2026; Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, FAQ Grundeigentum, Stand September 2026
Welche Immobilienbewertung im Thurgau ist kostenlos?
Kostenlos sind die Gebäudeschätzung der Gebäudeversicherung Thurgau und der Steuerwert, der ohnehin in Ihren Steuerunterlagen steht. Beides sind Versicherungs- und Steuergrössen, kein Marktwert. Einen marktnahen Wert als Spanne liefert eine Einschätzung vor Ort; alles Weitere besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Fragen Sie bei jedem Anbieter vorab, was Sie erhalten, ob eine Besichtigung dazugehört und was es kostet. Wie eine Ersteinschätzung entsteht, beschreibt die Seite Wie die Ersteinschätzung entsteht.
Bei jeder Bewertungsanfrage lohnt sich der Blick darauf, wer Ihre Daten erhält. Seriöse Anbieter nennen vor dem Absenden, wer die Angaben erhält und wie lange sie gespeichert bleiben.
Die Gebäudeversicherung Thurgau schätzt Gebäude kostenlos, um den Versicherungswert festzulegen. Dieser Neuwert beschreibt, was das Gebäude für den Versicherungsschutz wert ist, nicht den Preis, den Haus und Grundstück zusammen am Markt erzielen. Quelle: Gebäudeversicherung Thurgau, Gebäudeschätzung, Stand September 2026
Ist der Steuerwert meiner Liegenschaft der Marktwert?
Nein. Der Steuerwert, im Thurgau auch amtlicher Verkehrswert genannt, ist eine steuerliche Grösse und kein Verkaufspreis. Laut Steuerverwaltung liegt er bei Einfamilienhäusern typischerweise unter dem Kaufpreis; bei Mehrfamilienhäusern, die als Renditeobjekt gehandelt werden, entspricht er etwa dem Kaufpreis.
Die kantonale Schätzung verbindet den Ertragswert, also den möglichen Mietertrag umgerechnet auf einen Kapitalwert, mit dem Realwert aus Land- und Bauwert. Zu- und Abschläge berücksichtigen Wohnlage, Besonnung, Verkehrslage, Immissionen und das wirtschaftliche Alter des Gebäudes. Die Werte werden jährlich indexiert.
Um wie viel der Steuerwert unter dem Marktwert liegt, beziffert keine öffentliche Quelle für den Thurgau. Wer ihn als Verkaufspreis ansetzt, läuft deshalb Gefahr, zu günstig zu verkaufen. Mehr dazu im Ratgeber Steuerwert und Marktwert im Thurgau. Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, FAQ Grundeigentum, Stand September 2026; Quelle: Thurgauer Steuerpraxis StP 43 Nr. 3, Stand 2024
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Online-Rechner liefern eine grobe Orientierung, keinen Verkaufspreis. Sie arbeiten mit Modellen und kennen weder den Zustand Ihrer Küche noch die Aussicht aus dem Wohnzimmer.
Die hedonische Methode leitet den Wert aus effektiven Verkäufen vergleichbarer Objekte ab und gewichtet Merkmale wie Lage, Fläche, Alter und Zustand. Nach dieser Methode berechnet das IAZI den Thurgauer Eigenheim-Index. Portale wie RealAdvisor stützen ihre Modelle nach eigenen Angaben auf Inserate, historische Verkäufe, Bewertungen und Geodaten, Homegate auf Inserate.
Rechenbeispiel: Für Weinfelden nennt Homegate rund CHF 9'100 pro m², RealAdvisor CHF 8'094 pro m² (Stand September 2026). Bei 180 m² Wohnfläche ergibt diese Differenz rund CHF 180'000, allein je nach gewähltem Portal. Illustration mit Portalwerten, keine Bewertung eines bestimmten Hauses.
Ein Online-Wert ist deshalb ein Startpunkt, kein Preis für ein Inserat. Welche Fehlerquellen es gibt, lesen Sie im Ratgeber Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung? Quelle: Homegate, Immobilienpreise Weinfelden, Stand September 2026; Quelle: RealAdvisor, Immobilienpreise Weinfelden, Stand September 2026; Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Wie wird der Wert eines Hauses im Thurgau bestimmt?
Entscheidend sind Lage, Grundstück, Wohnfläche, Alter, Zustand und Ausbau sowie die aktuelle Nachfrage in der Region. Fachleute kombinieren dafür Vergleichswerte aus Verkäufen mit dem Ertragswert und dem Realwert.
Wie stark die Lage wirkt, zeigt der Thurgauer Eigenheim-Index: Dasselbe Musterhaus (180 m² Wohnfläche, 600 m² Land, 8 Jahre alt) kostet in den Bezirkshauptorten Kreuzlingen CHF 1'909'000, Weinfelden CHF 1'578'000 und Münchwilen CHF 1'470'000 (Stand April 2026). Am meisten wird in Kreuzlingen und den Seegemeinden am Bodensee wie Bottighofen, Gottlieben und Horn bezahlt; zwischen den günstigsten und den teuersten Orten liegt für ein identisches Haus rund eine Million Franken.
Hinzu kommt der Markt: Eigenheime im Thurgau verteuerten sich in den zwölf Monaten bis 31.03.2026 um 4,5 % (Stand April 2026). Jede Einschätzung ist deshalb eine Momentaufnahme mit Datum. Aktuelle Zahlen je Bezirk finden Sie auf der Seite Immobilienmarkt Thurgau: Preise und Entwicklung, den Einstieg in die Bewertung unter Haus bewerten im Thurgau. Quelle: TKB/IAZI Thurgauer Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026
Wann lohnt sich ein Verkehrswertgutachten einer Fachperson?
Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten einer qualifizierten Fachperson lohnt sich vor allem, wenn sich mehrere Parteien auf einen Wert einigen sollen oder ein Gericht beteiligt ist. Für die Frage, was Ihr Haus heute wert ist, ist eine Ersteinschätzung oft der passende erste Schritt.
Bei einer Erbteilung werden Grundstücke den Erben zum Verkehrswert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (ZGB Art. 617). Sind sich die Erben nicht einig, sieht ZGB Art. 618 eine Schätzung durch amtlich bestellte Sachverständige vor. Welche Wege Erben offenstehen, zeigt der Ratgeber Haus geerbt: behalten, vermieten oder verkaufen?
Auch bei einer Scheidung werden Vermögenswerte zum Verkehrswert eingesetzt (ZGB Art. 211). Ist der Wert umstritten, spielen Bewertungen von Fachpersonen, private wie gerichtlich angeordnete, die zentrale Rolle. Quelle: Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Fassung 23.01.2023; Quelle: Brack Partner, Anwaltsrevue 8/2020
Der Vorteil eines solchen Dokuments: Es ist begründet und nachvollziehbar und hält auch unter Beteiligten stand, die sich nicht einig sind. Der Nachteil: Es kostet Geld und Zeit. Wenn Sie vor allem fürchten, zu günstig zu verkaufen oder zu teuer anzusetzen, hilft eine gut begründete Spanne; wie ein Verkauf danach abläuft, lesen Sie unter Haus verkaufen im Thurgau: Wert, Ablauf, Kosten.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis?
Der Marktwert ist der Preis, der sich unter normalen Umständen am Markt voraussichtlich erzielen lässt. Verkehrswert ist der Begriff, den Gesetz und Steuerverwaltung verwenden, etwa im Erbrecht oder beim Steuerwert. Der Verkaufspreis ist, was Käufer und Verkäufer am Ende tatsächlich vereinbaren. Ausführlich im Ratgeber zu Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis.
Soll ich meine Immobilie bewerten lassen, obwohl ich noch nicht verkaufen will?
Das kann sinnvoll sein, etwa für die Planung im Alter, eine Regelung in der Familie oder einfach für Klarheit. Eine Ersteinschätzung verpflichtet Sie zu nichts. Mehr dazu im Ratgeber Bewerten lassen ohne Verkaufsabsicht.
Welche Angaben braucht man für eine Immobilienbewertung?
Für die Ersteinschätzung genügen Eckdaten wie Adresse, Wohnfläche, Grundstückfläche, Baujahr, Zustand und grössere Renovationen, Dokumente sind dafür nicht nötig. Für ein Verkehrswertgutachten einer Fachperson kommen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Pläne und Belege zu Investitionen dazu. Eine Übersicht bietet der Ratgeber Welche Angaben braucht man für eine Immobilienbewertung?
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze, Gebühren und Gesetze ändern sich; massgebend sind die amtlichen Quellen. Für die konkrete Berechnung in Ihrem Fall wenden Sie sich an die Steuerverwaltung des Kantons Thurgau, das zuständige Grundbuchamt und Notariat oder eine Fachperson.
Geschrieben und geprüft von der Redaktion von Immobilienbewertung Thurgau.
Transparenzhinweis: Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell gegen die genannten Quellen geprüft (Kanton Thurgau, Bund, TKB/IAZI). Abbildungen sind teilweise KI-generierte Symbolbilder. Massgeblich sind die aktuellen Originalquellen.
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