Kurz gesagt
Eine feste Verkaufsdauer lässt sich nicht seriös nennen, für den Thurgau liegt uns dazu keine belastbare Statistik vor. Offen ist vor allem die Zeit bis zur Einigung mit einer Kaufpartei; sie hängt von Preis, Lage, Zustand, Unterlagen und Markt ab. Danach folgen geregelte Schritte: Der Kaufvertrag wird beim staatlichen Notariat öffentlich beurkundet, das Eigentum wechselt mit dem Eintrag im Grundbuch, und die Grundstückgewinnsteuer, also die Steuer auf dem Verkaufsgewinn, wird am neunzigsten Tag nach der Handänderung, dem Eigentumswechsel, fällig.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten, eine verlässliche Statistik zur durchschnittlichen Verkaufsdauer im Thurgau liegt uns nicht vor. Klar ist aber: Jeder Verkauf hat eine offene Phase bis zur Einigung und eine rechtlich geregelte Phase danach.
Die offene Phase umfasst Vorbereitung, Preisfindung, Inserat, Besichtigungen und Verhandlung. Ihre Dauer hängt davon ab, wie gut Preis und Nachfrage zusammenpassen, wie vollständig die Unterlagen sind und wie rasch die Kaufpartei ihre Finanzierung klärt. Ein Haus in Kreuzlingen am Bodensee spricht andere Interessenten an als eine Wohnung im Hinterthurgau.
Die Thurgauer Kantonalbank schreibt, dass attraktive Hypothekarzinsen und eine konstant hohe Nachfrage die Preise landesweit stützen und der Thurgau bei Eigenheimsuchenden besonders beliebt ist. Raiffeisen hält fest, dass das hohe Preisniveau und die strengen Finanzierungsanforderungen zunehmend bremsen. Interesse ist also da, aber nur zu einem Preis, den Kaufinteressenten auch finanzieren können. Quelle: TKB, Medienmitteilung Eigenheim-Index, Stand 16.04.2026; Quelle: Raiffeisen, Zinsentwicklung, Stand 24.09.2026
Welche Schritte eines Hausverkaufs sind zeitlich fest geregelt?
Fest geregelt sind vor allem die Schritte nach der Einigung: Der Kaufvertrag braucht die öffentliche Beurkundung, das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, und die Grundstückgewinnsteuer wird im Thurgau am 90. Tag nach der Handänderung fällig (Stand September 2026). Davor bestimmen Sie und der Markt das Tempo.
- Wert einschätzen und entscheiden: Das Tempo liegt bei Ihnen. Eine realistische Preisspanne von Beginn an verhindert eine unnötig lange Angebotsphase.
- Unterlagen bereitstellen: Grundbuchauszug vom Grundbuchamt des Bezirks, Pläne, Unterlagen der Gebäudeversicherung, Belege für wertvermehrende Investitionen. Liegt die letzte Elektrokontrolle mehr als fünf Jahre zurück, wird bei der Handänderung eine neue fällig (Stand 2019).
- Angebot, Besichtigungen, Verhandlung: die offenste Phase, ohne belegte Dauer. Eine nur schriftliche Reservation mit Kaufverpflichtung ist nichtig, verbindlich ist erst ein öffentlich beurkundeter Vorvertrag.
- Finanzierung der Kaufpartei: Deren Bank prüft Eigenmittel und Tragbarkeit, also ob die Liegenschaft auf Dauer finanzierbar ist. Erst danach ist ein Termin beim Notariat sinnvoll.
- Öffentliche Beurkundung: Der Vertrag wird vor der Urkundsperson eines staatlichen Notariats unterzeichnet, im Thurgau in Arbon, Frauenfeld, Kreuzlingen, Münchwilen oder Weinfelden. Vorab fragt das Grundbuchamt die Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer ab.
- Eintrag im Grundbuch: Damit wechselt das Eigentum. Die Handänderungssteuer schuldet gesetzlich die erwerbende Person, sie ist vor der Eigentumsübertragung zu bezahlen oder sicherzustellen.
- Grundstückgewinnsteuer: fällig am 90. Tag nach der Handänderung (Stand September 2026).
Einen Überblick gibt die Seite Haus verkaufen im Thurgau, Details zeigen die Ratgeber Ablauf von der Bewertung bis zum Notariat und Kosten beim Immobilienverkauf im Thurgau.
Quelle: OR Art. 216, Stand 08.07.2025; Quelle: ZGB Art. 656, Stand 23.01.2023; Quelle: Steuerverordnung Thurgau § 43, Stand September 2026; Quelle: Notariate Thurgau, Gebühren und Steuern, Stand September 2026; Quelle: ESTI, Kontrolle bei Handänderung, Stand 2019
Warum dauert ein Verkauf manchmal länger als geplant?
Der grösste Spielraum für Verzögerungen liegt vor der Beurkundung, denn die Schritte danach folgen festen Regeln. Bremsen können ein Preis über dem, was Interessenten finanzieren können, fehlende Unterlagen oder Entscheide, die mehrere Eigentümer gemeinsam treffen.
Bei einer geerbten Liegenschaft verfügen die Erben gemeinsam, ein Verkauf braucht deshalb die Zustimmung aller. Zudem ist die Erbenbescheinigung nötig, die beim Notariat am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person beantragt wird. Orientierung bietet der Ratgeber Haus geerbt: behalten, vermieten oder verkaufen?
Bei Eigentumswohnungen erwarten Kaufinteressenten typischerweise Reglement, Versammlungsprotokolle, Jahresrechnungen und den Stand des Erneuerungsfonds, der gemeinsamen Rücklage für Unterhalt und Erneuerung. Ist im Begründungsakt des Stockwerkeigentums ein Einspracherecht vereinbart, können die übrigen Eigentümer innert vierzehn Tagen Einsprache erheben, wirksam nur aus wichtigem Grund. Mietverträge gehen beim Verkauf auf die neue Eigentümerschaft über.
Quelle: ZGB Art. 602 und 712c, Stand 23.01.2023; Quelle: Notariate Thurgau, Erbschaften, Stand September 2026; Quelle: OR Art. 261, Stand 08.07.2025
Was passiert, wenn ich den Preis zu hoch ansetze?
Ein zu hoher Angebotspreis kann die offene Phase verlängern, weil Interessenten vergleichen und die Bank der Kaufpartei die Finanzierung an ihrer eigenen Bewertung ausrichtet. Eine spätere Preissenkung kann zusätzliche Fragen aufwerfen, wie der Ratgeber zu teuer angebotene Immobilien zeigt. Ein zu tiefer Preis mag den Abschluss beschleunigen, der entgangene Betrag lässt sich aber nicht zurückholen.
Ein Kantonsdurchschnitt hilft bei der Preisfindung wenig: Laut Thurgauer Eigenheim-Index liegen für ein identisches Haus zwischen den günstigsten und den teuersten Ortschaften im Kanton rund eine Million Franken, mit der höchsten Zahlungsbereitschaft in Kreuzlingen und Seegemeinden wie Bottighofen, Gottlieben und Horn (Stand April 2026). Auch der Steuerwert ist kein Verkaufspreis; bei Einfamilienhäusern liegt er laut Steuerverwaltung typischerweise unter dem Kaufpreis, siehe Steuerwert und Marktwert im Thurgau. Quelle: TKB/IAZI Eigenheim-Index Frühling 2026, Stand April 2026; Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, FAQ Grundeigentum, Stand September 2026
Eine realistische Spanne von Beginn an ist deshalb ein wichtiger Hebel für die Dauer. Welche Faktoren die Spanne bestimmen, erklärt der Ratgeber Was ist mein Haus im Thurgau wert?.
Wann wird die Grundstückgewinnsteuer nach dem Verkauf fällig?
Im Thurgau wird die Grundstückgewinnsteuer am 90. Tag nach der Handänderung fällig (Stand September 2026). Weil die verkaufte Liegenschaft für diese Steuer haftet, wird sie beim Verkauf in der Regel sichergestellt. Wie hoch sie ausfällt, lässt sich mit dem offiziellen Rechner der Steuerverwaltung abschätzen.
Die Steuerverordnung sieht vor, dass die Parteien bei der Beurkundung auf das gesetzliche Pfandrecht und eine mögliche vertragliche Sicherstellung hingewiesen werden. Sicherstellung heisst, dass der voraussichtliche Steuerbetrag beim Verkauf abgesichert wird.
Ganz oder teilweise aufgeschoben wird die Steuer bei einer Ersatzbeschaffung: Ein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim wird verkauft und ein selbst bewohntes Ersatzobjekt in der Schweiz gekauft oder gebaut, in der Regel innert zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf (Stand Juli 2024). Zweit- und Ferienwohnungen sind ausgenommen. Grundlagen zeigt unsere Seite Grundstückgewinnsteuer im Thurgau.
Quelle: Steuerverordnung Thurgau §§ 43 und 51, Stand September 2026; Quelle: Grundbuchämter Thurgau, Kaufsangaben, Stand September 2026; Quelle: Thurgauer Steuerpraxis StP 129 Nr. 4, Stand Juli 2024; Quelle: Steuerverwaltung Thurgau, Rechner Grundstückgewinnsteuer, Stand September 2026
Kann ich verkaufen, wenn ich schon ins Ausland gezogen bin?
Ein Wohnsitz im Ausland schliesst den Verkauf grundsätzlich nicht aus. Aus der Distanz brauchen Besichtigungen, Unterlagen und der Termin beim Notariat aber mehr Organisation, deshalb lohnt es sich, die wichtigsten Punkte vor dem Wegzug zu klären.
Steuerlich zählt der Zeitpunkt: Der Aufschub bei einer Ersatzbeschaffung setzt nach der Thurgauer Steuerpraxis ein selbst bewohntes Ersatzobjekt in der Schweiz voraus (Stand Juli 2024). Wer auswandert und hier kein neues Eigenheim erwirbt, kann diesen Aufschub nach dieser Regel nicht nutzen. Quelle: Thurgauer Steuerpraxis StP 129 Nr. 4, Stand Juli 2024
Die Beurkundung übernehmen im Thurgau die staatlichen Notariate. Ob Sie dafür anreisen oder sich vertreten lassen können, klären Sie am besten früh mit dem Grundbuchamt und Notariat des Bezirks, in dem die Liegenschaft liegt. Bis zum Eintrag im Grundbuch bleiben Sie Eigentümerin oder Eigentümer.
Häufige Fragen
Was passiert mit meiner laufenden Hypothek, wenn ich verkaufe?
Wird eine Festhypothek wegen des Verkaufs vorzeitig aufgelöst, verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung für die entgangenen Zinsen. Alternativ lässt sich die Hypothek mit Zustimmung der Bank auf die Kaufpartei oder auf ein Ersatzobjekt übertragen. Bei der Grundstückgewinnsteuer zählt die Entschädigung zu den Anlagekosten, die den steuerbaren Gewinn mindern, wenn die Auflösung untrennbar mit dem Verkauf zusammenhängt. Quelle: UBS, Vorfälligkeitsentschädigung, Stand 17.06.2025; Quelle: Thurgauer Steuerpraxis StP 34 Nr. 9, Stand 2024
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Zentral sind Grundbuchauszug, Pläne, Unterlagen der Gebäudeversicherung, Hypothekarverträge und Belege für wertvermehrende Investitionen. Bei Eigentumswohnungen kommen Reglement, Protokolle, Jahresrechnungen und der Stand des Erneuerungsfonds dazu. Für eine erste Werteinschätzung braucht es noch keine Dokumente, siehe Welche Angaben braucht man für eine Immobilienbewertung?
Was, wenn in der Erbengemeinschaft einer nicht verkaufen will?
Solange die Erbschaft ungeteilt ist, braucht ein Verkauf die Zustimmung aller Erben. Jeder Miterbe kann aber jederzeit die Teilung verlangen. Einigen sich die Erben über Teilung oder Zuweisung nicht, sieht das Zivilgesetzbuch den Verkauf und die Teilung des Erlöses vor, auf Verlangen eines Erben auch durch Versteigerung. Quelle: ZGB Art. 602, 604 und 612, Stand 23.01.2023
Erst das Haus verkaufen oder zuerst die neue Wohnung kaufen?
Wer zuerst verkauft, kennt den Erlös, braucht aber unter Umständen eine Zwischenlösung. Wer zuerst kauft, zieht ohne Lücke um, trägt aber eine Zeit lang zwei Liegenschaften. Die Abwägung im Detail zeigt der Ratgeber Erst das Haus verkaufen oder zuerst eine neue Wohnung kaufen?
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze, Gebühren und Gesetze ändern sich; massgebend sind die amtlichen Quellen. Für die konkrete Berechnung in Ihrem Fall wenden Sie sich an die Steuerverwaltung des Kantons Thurgau, das zuständige Grundbuchamt und Notariat oder eine Fachperson.
Geschrieben und geprüft von der Redaktion von Immobilienbewertung Thurgau.
Transparenzhinweis: Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell gegen die genannten Quellen geprüft (Kanton Thurgau, Bund, TKB/IAZI). Abbildungen sind teilweise KI-generierte Symbolbilder. Massgeblich sind die aktuellen Originalquellen.
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